6 Rue BELOEIL · Mercier
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 162,6 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 382 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862221769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
67045862221769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 72 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 39 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 339 $ Poids 98 % |
| 2 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 526 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 706 130 $ Poids 83 % |
| 3 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 457 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 711 209 $ Poids 76 % |
| 4 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 529 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 253 914 $ Poids 75 % |
| 5 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 578 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 051 355 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 140 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −39 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 761 $ Poids 72 % |
| 7 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 298 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −46 276 $ · Ajust. âge −26 443 $ | 692 308 $ Poids 70 % |
| 8 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 227 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +73 668 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 784 390 $ Poids 61 % |
| 9 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 163 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge −10 841 $ | 327 804 $ Poids 59 % |
| 10 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 872 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −13 253 $ | 177 378 $ Poids 57 % |
| 11 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 906 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 567 750 $ Poids 56 % |
| 12 | 151, rue Barrette, Mercier 2025-04-23 · 533 m · Vendu 630 000 $ (3 977 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 659 147 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.