8 Rue BELOEIL · Mercier
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 191,6 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 457 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862221817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
67045862221817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 83 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 167 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge −10 841 $ | 355 165 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 125 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 127 $ Poids 96 % |
| 3 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 300 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −26 443 $ | 751 427 $ Poids 93 % |
| 4 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 128 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 719 940 $ Poids 72 % |
| 5 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 31 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +48 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 093 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 240 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 726 175 $ Poids 66 % |
| 7 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 544 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +55 175 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 769 878 $ Poids 63 % |
| 8 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 576 m · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −39 453 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 676 154 $ Poids 63 % |
| 9 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 988 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 725 545 $ Poids 61 % |
| 10 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 942 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 352 135 $ Poids 57 % |
| 11 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 764 918 $ Poids 56 % |
| 12 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 652 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 751 632 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.