70 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 101,1 m² · constr. 1991 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 313 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862222100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
67045862222100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 50 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 161 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 581 362 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 105 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 551 618 $ Poids 96 % |
| 3 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 320 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 247 100 $ Poids 95 % |
| 4 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 455 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 512 467 $ Poids 90 % |
| 5 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 498 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 547 577 $ Poids 88 % |
| 6 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 445 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 641 955 $ Poids 86 % |
| 7 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 317 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 657 641 $ Poids 82 % |
| 8 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 777 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 627 365 $ Poids 75 % |
| 9 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 406 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 531 151 $ Poids 75 % |
| 10 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 309 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 632 633 $ Poids 74 % |
| 11 | 1, rue Beauchamp, Mercier 2025-08-21 · 278 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 675 984 $ Poids 74 % |
| 12 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 675 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 393 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.