69 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 107,1 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 361 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862222107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
67045862222107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 53 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 87 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 584 161 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 248 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 248 219 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 153 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 567 916 $ Poids 88 % |
| 4 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 33 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 554 576 $ Poids 87 % |
| 5 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 403 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 515 083 $ Poids 86 % |
| 6 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 490 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 550 339 $ Poids 84 % |
| 7 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 683 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 750 $ Poids 81 % |
| 8 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 570 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 621 789 $ Poids 80 % |
| 9 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 645 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 456 $ Poids 78 % |
| 10 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 407 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 645 456 $ Poids 77 % |
| 11 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 722 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 641 562 $ Poids 71 % |
| 12 | 1, rue Beauchamp, Mercier 2025-08-21 · 222 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 679 110 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.