2 Rue BELOEIL · Mercier
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 106,4 m² · constr. 1993 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 350 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862222643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
67045862222643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 63 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 149 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 601 480 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 282 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 255 628 $ Poids 92 % |
| 3 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 103 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 570 594 $ Poids 88 % |
| 4 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 116 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 587 654 $ Poids 86 % |
| 5 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 475 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 531 975 $ Poids 85 % |
| 6 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 548 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 568 625 $ Poids 83 % |
| 7 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 385 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 663 495 $ Poids 79 % |
| 8 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 596 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 642 517 $ Poids 78 % |
| 9 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 731 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 589 667 $ Poids 78 % |
| 10 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 707 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 554 171 $ Poids 75 % |
| 11 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 720 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 642 366 $ Poids 72 % |
| 12 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 286 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 680 111 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.