4 Rue BELOEIL · Mercier
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 107 m² · constr. 1993 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 342 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862222711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
67045862222711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 55 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 170 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 603 135 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 302 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 256 327 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 102 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 589 246 $ Poids 88 % |
| 4 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 123 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 572 164 $ Poids 86 % |
| 5 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 493 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 533 576 $ Poids 84 % |
| 6 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 557 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 570 351 $ Poids 81 % |
| 7 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 613 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 644 250 $ Poids 78 % |
| 8 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 392 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 665 283 $ Poids 78 % |
| 9 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 736 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 591 452 $ Poids 78 % |
| 10 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 728 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 555 744 $ Poids 75 % |
| 11 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 732 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 644 064 $ Poids 70 % |
| 12 | 27, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-08 · 313 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 564 595 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.