21 Rue BEAULAC · Mercier
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 157,8 m² · constr. 1981 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 403 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862223749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
67045862223749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 72 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 215 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 547 523 $ Poids 94 % |
| 2 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 377 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 695 578 $ Poids 85 % |
| 3 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 286 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 700 685 $ Poids 78 % |
| 4 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 442 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 035 862 $ Poids 76 % |
| 5 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 582 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 245 185 $ Poids 75 % |
| 6 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 393 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +60 763 $ · Ajust. âge −69 065 $ | 727 865 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 882 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 170 007 $ Poids 62 % |
| 8 | 151, rue Barrette, Mercier 2025-04-23 · 385 m · Vendu 630 000 $ (3 977 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 649 602 $ Poids 59 % |
| 9 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 333 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −48 000 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 575 959 $ Poids 59 % |
| 10 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 761 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 556 667 $ Poids 58 % |
| 11 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 388 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −56 061 $ · Ajust. âge −71 772 $ | 637 193 $ Poids 57 % |
| 12 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 937 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 775 556 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.