57 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 95 m² · constr. 1986 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 299 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862223950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
67045862223950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 35 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 100 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 522 898 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 114 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 550 786 $ Poids 95 % |
| 3 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 216 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 623 954 $ Poids 93 % |
| 4 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 320 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 609 407 $ Poids 93 % |
| 5 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 208 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 234 114 $ Poids 92 % |
| 6 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 264 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 598 776 $ Poids 90 % |
| 7 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 287 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 503 717 $ Poids 88 % |
| 8 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 458 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 482 784 $ Poids 86 % |
| 9 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 388 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 585 365 $ Poids 83 % |
| 10 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 148 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 487 244 $ Poids 83 % |
| 11 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 645 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 607 316 $ Poids 81 % |
| 12 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 576 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 515 527 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.