8 Rue BEAUPORT · Mercier
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 100,7 m² · constr. 1981 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 353 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862224591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
67045862224591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 56 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 81 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 758 $ Poids 99 % |
| 2 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 101 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 883 $ Poids 99 % |
| 3 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 127 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 071 $ Poids 97 % |
| 4 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 378 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 489 960 $ Poids 93 % |
| 5 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 320 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 612 014 $ Poids 90 % |
| 6 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 555 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 026 $ Poids 86 % |
| 7 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 100 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 627 382 $ Poids 86 % |
| 8 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 593 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 609 523 $ Poids 84 % |
| 9 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 190 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 506 623 $ Poids 80 % |
| 10 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 164 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 602 895 $ Poids 78 % |
| 11 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 758 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 574 433 $ Poids 77 % |
| 12 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 360 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 588 539 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.