22 Rue BEAUPRE · Mercier
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 6 711 $/m² · 85,7 m² · constr. 2002 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 311 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862225524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
67045862225524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 49 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 145 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +54 055 $ | 614 366 $ Poids 97 % |
| 2 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 390 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 499 289 $ Poids 93 % |
| 3 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 241 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 678 449 $ Poids 89 % |
| 4 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 435 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +24 520 $ | 654 459 $ Poids 89 % |
| 5 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 32 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 641 102 $ Poids 88 % |
| 6 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 101 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 517 406 $ Poids 86 % |
| 7 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 295 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 602 654 $ Poids 86 % |
| 8 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 628 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 586 906 $ Poids 83 % |
| 9 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 340 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 600 772 $ Poids 80 % |
| 10 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 569 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 132 336 $ Poids 79 % |
| 11 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 546 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 583 356 $ Poids 78 % |
| 12 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 546 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 583 356 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.