11 Rue BEAUPORT · Mercier
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 92,2 m² · constr. 1982 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862225581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
67045862225581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 38 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 0 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 547 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 143 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 578 385 $ Poids 96 % |
| 3 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 112 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 487 118 $ Poids 92 % |
| 4 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 218 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 505 367 $ Poids 92 % |
| 5 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 325 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 589 565 $ Poids 90 % |
| 6 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 164 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 532 063 $ Poids 89 % |
| 7 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 40 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 226 150 $ Poids 87 % |
| 8 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 336 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 566 858 $ Poids 86 % |
| 9 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 359 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 469 930 $ Poids 85 % |
| 10 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 358 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 467 270 $ Poids 82 % |
| 11 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 538 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 588 251 $ Poids 81 % |
| 12 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 554 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +4 004 $ | 129 068 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.