25 Rue BEAUPRE · Mercier
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 94,4 m² · constr. 1992 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 227 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862225769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
67045862225769600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 16 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 81 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 639 467 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 300 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 536 627 $ Poids 94 % |
| 3 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 565 631 $ Poids 92 % |
| 4 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 187 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 613 915 $ Poids 92 % |
| 5 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 88 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 240 465 $ Poids 92 % |
| 6 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 333 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 624 869 $ Poids 92 % |
| 7 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 72 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 275 $ Poids 91 % |
| 8 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 380 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 497 263 $ Poids 87 % |
| 9 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 486 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 608 402 $ Poids 87 % |
| 10 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 320 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 599 399 $ Poids 86 % |
| 11 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 430 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 499 819 $ Poids 78 % |
| 12 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 726 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 545 834 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.