18 Rue BEAUPRE · Mercier
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 169 m² · constr. 2000 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 345 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862225824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
67045862225824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 69 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 366 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +20 563 $ | 623 323 $ Poids 92 % |
| 2 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 311 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 723 858 $ Poids 91 % |
| 3 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 199 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 732 441 $ Poids 81 % |
| 4 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 385 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 072 012 $ Poids 80 % |
| 5 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 486 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 658 022 $ Poids 77 % |
| 6 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 508 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −33 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 798 $ Poids 76 % |
| 7 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 675 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 599 130 $ Poids 70 % |
| 8 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 408 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge +1 807 $ | 346 490 $ Poids 69 % |
| 9 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 659 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 342 902 $ Poids 67 % |
| 10 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 670 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 267 615 $ Poids 66 % |
| 11 | 166, rue Barrette, Mercier 2025-05-05 · 353 m · Vendu 766 000 $ (4 557 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 759 902 $ Poids 61 % |
| 12 | 151, rue Barrette, Mercier 2025-04-23 · 320 m · Vendu 630 000 $ (3 977 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 675 025 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.