23 Rue BEAUPRE · Mercier
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 121,9 m² · constr. 1994 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 280 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862225869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
67045862225869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 38 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 500 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 600 777 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 474 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 855 $ Poids 87 % |
| 3 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 257 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 690 545 $ Poids 85 % |
| 4 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 590 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 501 578 $ Poids 83 % |
| 5 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 393 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 597 721 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 82 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 677 596 $ Poids 71 % |
| 7 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 760 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 582 854 $ Poids 70 % |
| 8 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 581 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −35 759 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 678 599 $ Poids 70 % |
| 9 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 769 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 315 125 $ Poids 70 % |
| 10 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 777 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 81 220 $ Poids 69 % |
| 11 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 372 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 615 852 $ Poids 63 % |
| 12 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 509 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 629 731 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.