37 Rue BEAUPRE · Mercier
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 137,3 m² · constr. 2022 · terrain 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 95 000 $ +396.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862226110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
67045862226110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 73 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 612 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 814 513 $ Poids 83 % |
| 2 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 716 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 99 078 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 427 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 495 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 711 624 $ Poids 74 % |
| 4 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 1 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 307 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 883 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +12 370 $ | 187 435 $ Poids 68 % |
| 6 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 525 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 609 843 $ Poids 67 % |
| 7 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 335 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 744 209 $ Poids 66 % |
| 8 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 735 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 331 604 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 476 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 705 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 734 405 $ Poids 62 % |
| 10 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 860 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 810 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 149 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 772 622 $ Poids 59 % |
| 12 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 693 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 243 786 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.