35 Rue BEAUPRE · Mercier
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 90,5 m² · constr. 1992 · terrain 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 251 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862226210000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
67045862226210000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 23 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 147 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 601 363 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 92 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 627 200 $ Poids 96 % |
| 3 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 127 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 247 $ Poids 92 % |
| 4 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 294 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 526 416 $ Poids 87 % |
| 5 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 450 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 488 935 $ Poids 86 % |
| 6 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 375 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 588 247 $ Poids 85 % |
| 7 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 385 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 613 250 $ Poids 85 % |
| 8 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 238 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 554 874 $ Poids 82 % |
| 9 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 421 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 641 492 $ Poids 82 % |
| 10 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 118 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 235 919 $ Poids 80 % |
| 11 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 619 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +9 724 $ | 133 698 $ Poids 79 % |
| 12 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 327 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 486 852 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.