31 Rue BEAUPRE · Mercier
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 101 m² · constr. 1993 · terrain 347,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 238 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862226430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
67045862226430000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 17 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 104 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 249 333 $ Poids 99 % |
| 2 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 240 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 586 586 $ Poids 97 % |
| 3 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 349 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 517 560 $ Poids 94 % |
| 4 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 297 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 556 456 $ Poids 93 % |
| 5 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 364 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 647 407 $ Poids 89 % |
| 6 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 514 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 627 082 $ Poids 87 % |
| 7 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 85 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 663 126 $ Poids 85 % |
| 8 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 587 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 577 854 $ Poids 85 % |
| 9 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 609 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 553 089 $ Poids 84 % |
| 10 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 104 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 535 594 $ Poids 80 % |
| 11 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 715 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 504 820 $ Poids 79 % |
| 12 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 716 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 654 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.