16 Rue BELOEIL · Mercier
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 215,8 m² · constr. 1993 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 429 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862230137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
67045862230137400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 89 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 550 m · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 716 957 $ Poids 80 % |
| 2 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 222 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge −10 841 $ | 377 998 $ Poids 78 % |
| 3 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 80 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +54 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 990 $ Poids 71 % |
| 4 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 334 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +62 177 $ · Ajust. âge −26 443 $ | 800 761 $ Poids 68 % |
| 5 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 20 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 763 203 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 341 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 765 954 $ Poids 57 % |
| 7 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 317 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −41 524 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 754 990 $ Poids 56 % |
| 8 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 728 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 797 354 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 816 452 $ Poids 55 % |
| 10 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 494 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −50 042 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 038 257 $ Poids 52 % |
| 11 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −29 374 $ · Ajust. âge −64 360 $ | 720 911 $ Poids 49 % |
| 12 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 771 506 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.