20 Rue BELOEIL · Mercier
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 107,9 m² · constr. 1994 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 360 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862230253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
67045862230253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 62 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 142 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 718 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 352 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 608 368 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 476 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 258 551 $ Poids 84 % |
| 4 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 301 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 577 071 $ Poids 82 % |
| 5 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 656 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 575 840 $ Poids 76 % |
| 6 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 656 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 538 659 $ Poids 76 % |
| 7 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 802 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 597 381 $ Poids 75 % |
| 8 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 489 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 670 839 $ Poids 73 % |
| 9 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 772 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 650 100 $ Poids 72 % |
| 10 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 548 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 484 $ Poids 72 % |
| 11 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 911 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 561 028 $ Poids 66 % |
| 12 | 27, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-08 · 455 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 569 308 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.