52 Rue LAURIER · Mercier
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 138,1 m² · constr. 1997 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 418 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862230651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
67045862230651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 75 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 76 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 733 059 $ Poids 98 % |
| 2 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 780 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 88 101 $ Poids 74 % |
| 3 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 189 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 827 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 684 082 $ Poids 66 % |
| 4 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 987 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −9 719 $ | 165 838 $ Poids 63 % |
| 5 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 764 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 482 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 650 086 $ Poids 61 % |
| 6 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 610 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 511 $ Poids 60 % |
| 7 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 762 353 $ Poids 54 % |
| 8 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 627 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 239 577 $ Poids 54 % |
| 9 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 177 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −47 293 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 559 366 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 525 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +38 495 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 727 961 $ Poids 52 % |
| 11 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 501 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +52 320 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 648 596 $ Poids 48 % |
| 12 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 945 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 665 561 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.