58 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 176,7 m² · constr. 1987 · terrain 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 408 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862232294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
67045862232294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 74 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 207 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 629 085 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 67 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 598 877 $ Poids 91 % |
| 3 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 363 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge −49 107 $ | 698 387 $ Poids 90 % |
| 4 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 227 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge −21 681 $ | 330 267 $ Poids 86 % |
| 5 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 519 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 737 124 $ Poids 80 % |
| 6 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 437 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 742 122 $ Poids 71 % |
| 7 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 577 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 096 865 $ Poids 70 % |
| 8 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 190 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 672 632 $ Poids 63 % |
| 9 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 589 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 260 064 $ Poids 61 % |
| 10 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 913 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 403 $ Poids 60 % |
| 11 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 903 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 588 769 $ Poids 59 % |
| 12 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 172 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −32 053 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 682 334 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.