52 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 6 607 $/m² · 78,6 m² · constr. 1986 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 280 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862232757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
67045862232757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 26 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 33 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 346 $ Poids 99 % |
| 2 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 397 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 604 347 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 228 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 443 587 $ Poids 91 % |
| 4 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 167 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 459 847 $ Poids 90 % |
| 5 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 94 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 441 474 $ Poids 89 % |
| 6 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 327 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 515 445 $ Poids 82 % |
| 7 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 574 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 579 264 $ Poids 80 % |
| 8 | 31, rue Pluton, Mercier 2025-10-21 · 36 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 531 120 $ Poids 78 % |
| 9 | 55, rue Beauchemin, Mercier 2025-08-29 · 80 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 285 $ Poids 77 % |
| 10 | 11, rue Mercure, Mercier 2025-10-01 · 205 m · Vendu 465 000 $ (6 318 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 558 758 $ Poids 75 % |
| 11 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 345 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 540 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 545 995 $ Poids 74 % |
| 12 | 1, rue Jupiter, Mercier 2025-09-15 · 223 m · Vendu 550 000 $ (7 555 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 644 874 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.