22 Rue BEAULAC · Mercier
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 95,4 m² · constr. 1980 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 321 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862233085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
67045862233085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 51 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 122 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 508 645 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 109 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 535 389 $ Poids 96 % |
| 3 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 169 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 607 812 $ Poids 94 % |
| 4 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 157 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 227 530 $ Poids 94 % |
| 5 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 288 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 593 348 $ Poids 94 % |
| 6 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 239 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 582 993 $ Poids 89 % |
| 7 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 234 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 490 646 $ Poids 88 % |
| 8 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 446 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 475 812 $ Poids 87 % |
| 9 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 347 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 570 759 $ Poids 84 % |
| 10 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 599 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 591 738 $ Poids 83 % |
| 11 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 189 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 474 110 $ Poids 81 % |
| 12 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 591 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 778 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.