53 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 105,5 m² · constr. 1986 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 303 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862233221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
67045862233221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 39 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 194 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 246 354 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 132 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 579 748 $ Poids 94 % |
| 3 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 127 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 550 387 $ Poids 89 % |
| 4 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 475 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 510 812 $ Poids 86 % |
| 5 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 289 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 640 689 $ Poids 83 % |
| 6 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 221 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 648 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 563 672 $ Poids 82 % |
| 7 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 603 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 545 735 $ Poids 81 % |
| 8 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 495 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 617 167 $ Poids 81 % |
| 9 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 616 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 637 034 $ Poids 78 % |
| 10 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 647 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 262 $ Poids 76 % |
| 11 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 800 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 988 $ Poids 74 % |
| 12 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 208 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +41 833 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 656 980 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.