20 Rue BEAULAC · Mercier
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 100,7 m² · constr. 1980 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 289 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862233246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
67045862233246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 34 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 126 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 550 008 $ Poids 99 % |
| 2 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 146 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 233 708 $ Poids 99 % |
| 3 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 143 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 522 521 $ Poids 96 % |
| 4 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 267 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 609 139 $ Poids 92 % |
| 5 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 457 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 489 960 $ Poids 90 % |
| 6 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 163 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 624 482 $ Poids 85 % |
| 7 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 578 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 606 738 $ Poids 85 % |
| 8 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 610 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 026 $ Poids 84 % |
| 9 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 219 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 504 273 $ Poids 80 % |
| 10 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 246 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 600 050 $ Poids 77 % |
| 11 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 326 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 585 914 $ Poids 76 % |
| 12 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 781 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 504 143 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.