51 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 122,4 m² · constr. 1986 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 353 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862233352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
67045862233352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 58 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 235 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 608 501 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 574 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 577 819 $ Poids 85 % |
| 3 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 311 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −34 414 $ · Ajust. âge −50 890 $ | 650 863 $ Poids 79 % |
| 4 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 484 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 665 989 $ Poids 78 % |
| 5 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 806 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 434 $ Poids 73 % |
| 6 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 733 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 77 791 $ Poids 72 % |
| 7 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 645 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 557 $ Poids 71 % |
| 8 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 208 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 653 962 $ Poids 70 % |
| 9 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 716 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 227 $ Poids 64 % |
| 10 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 814 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 286 $ Poids 62 % |
| 11 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 188 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 266 054 $ Poids 60 % |
| 12 | 27, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-08 · 180 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 583 152 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.