18 Rue BEAULAC · Mercier
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 124,7 m² · constr. 1980 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 373 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862233408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
67045862233408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 66 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 285 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge −43 190 $ | 596 092 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 564 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 565 381 $ Poids 85 % |
| 3 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 361 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 635 237 $ Poids 83 % |
| 4 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 430 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 653 133 $ Poids 76 % |
| 5 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 749 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 78 576 $ Poids 74 % |
| 6 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 770 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 522 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 154 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 641 112 $ Poids 70 % |
| 8 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 600 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +34 335 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 585 $ Poids 69 % |
| 9 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 754 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 262 $ Poids 60 % |
| 10 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 587 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 600 196 $ Poids 60 % |
| 11 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 986 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 454 $ Poids 59 % |
| 12 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 255 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 964 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.