49 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 80,6 m² · constr. 1986 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 291 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862233473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
67045862233473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 31 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 68 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 081 $ Poids 98 % |
| 2 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 343 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 611 812 $ Poids 94 % |
| 3 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 163 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 447 056 $ Poids 93 % |
| 4 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 238 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 449 022 $ Poids 86 % |
| 5 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 398 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 522 302 $ Poids 86 % |
| 6 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 529 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 586 632 $ Poids 85 % |
| 7 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 200 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 465 417 $ Poids 85 % |
| 8 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 281 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 552 432 $ Poids 83 % |
| 9 | 55, rue Beauchemin, Mercier 2025-08-29 · 46 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 279 $ Poids 78 % |
| 10 | 31, rue Pluton, Mercier 2025-10-21 · 103 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 537 126 $ Poids 73 % |
| 11 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 438 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +6 292 $ | 123 917 $ Poids 72 % |
| 12 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 764 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 527 595 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.