43 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 140 m² · constr. 1985 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 360 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862233816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
67045862233816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 66 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 340 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −54 525 $ | 694 548 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 786 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 800 $ Poids 72 % |
| 3 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 288 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 559 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 606 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +45 201 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 618 505 $ Poids 64 % |
| 5 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 984 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 159 055 $ Poids 64 % |
| 6 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 295 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 867 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 652 102 $ Poids 61 % |
| 7 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 201 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −43 902 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 527 506 $ Poids 59 % |
| 8 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 616 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 638 007 $ Poids 57 % |
| 9 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 672 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 231 173 $ Poids 56 % |
| 10 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 729 743 $ Poids 55 % |
| 11 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 171 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +43 307 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 695 423 $ Poids 55 % |
| 12 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 807 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 683 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 366 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.