41 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 107,1 m² · constr. 1986 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 303 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862233918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
67045862233918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 43 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 161 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 248 219 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 193 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 584 161 $ Poids 91 % |
| 3 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 422 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 621 789 $ Poids 86 % |
| 4 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 208 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 554 576 $ Poids 85 % |
| 5 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 310 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 567 916 $ Poids 85 % |
| 6 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 515 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 515 083 $ Poids 83 % |
| 7 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 201 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 645 456 $ Poids 82 % |
| 8 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 627 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 456 $ Poids 79 % |
| 9 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 525 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 641 562 $ Poids 79 % |
| 10 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 726 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 518 567 $ Poids 76 % |
| 11 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 677 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 550 339 $ Poids 76 % |
| 12 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 774 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 593 549 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.