2 Rue BEAUPORT · Mercier
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 105,3 m² · constr. 1981 · terrain 897 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 342 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862234056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
67045862234056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 49 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 50 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 246 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 144 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 446 $ Poids 94 % |
| 3 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 189 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 114 $ Poids 89 % |
| 4 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 411 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 502 238 $ Poids 89 % |
| 5 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 364 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 600 339 $ Poids 84 % |
| 6 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 273 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 625 718 $ Poids 84 % |
| 7 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 530 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 622 543 $ Poids 82 % |
| 8 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 512 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 738 $ Poids 82 % |
| 9 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 610 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 260 $ Poids 81 % |
| 10 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 705 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 586 267 $ Poids 79 % |
| 11 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 348 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 179 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 547 716 $ Poids 79 % |
| 12 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 735 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 514 510 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.