13 Rue BEAULAC · Mercier
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 80 m² · constr. 1982 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 264 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862234314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
67045862234314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 29 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 166 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 530 461 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 304 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 597 673 $ Poids 95 % |
| 3 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 271 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 435 881 $ Poids 90 % |
| 4 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 267 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 439 391 $ Poids 87 % |
| 5 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 501 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 572 161 $ Poids 85 % |
| 6 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 262 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 455 546 $ Poids 85 % |
| 7 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 221 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 539 121 $ Poids 82 % |
| 8 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 498 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 517 300 $ Poids 81 % |
| 9 | 55, rue Beauchemin, Mercier 2025-08-29 · 132 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 424 781 $ Poids 77 % |
| 10 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 656 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 515 741 $ Poids 77 % |
| 11 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 656 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 515 741 $ Poids 77 % |
| 12 | 31, rue Pluton, Mercier 2025-10-21 · 205 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 526 484 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.