11 Rue BEAULAC · Mercier
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 94,9 m² · constr. 1981 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 291 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862234396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
67045862234396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 42 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 210 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 886 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 99 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 609 140 $ Poids 95 % |
| 3 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 170 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 760 $ Poids 94 % |
| 4 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 238 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 594 734 $ Poids 94 % |
| 5 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 65 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 123 $ Poids 93 % |
| 6 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 226 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 584 229 $ Poids 91 % |
| 7 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 125 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 491 710 $ Poids 90 % |
| 8 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 504 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 593 108 $ Poids 87 % |
| 9 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 270 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 571 954 $ Poids 86 % |
| 10 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 445 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 474 478 $ Poids 86 % |
| 11 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 460 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +3 432 $ | 130 227 $ Poids 81 % |
| 12 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 286 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 475 090 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.