8 Rue BEAULAC · Mercier
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 149,8 m² · constr. 1979 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 354 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862234936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
67045862234936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 71 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 301 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 527 371 $ Poids 81 % |
| 2 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 438 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +39 254 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 702 721 $ Poids 78 % |
| 3 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 440 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −36 710 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 677 993 $ Poids 71 % |
| 4 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 330 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 146 $ Poids 68 % |
| 5 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 724 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 238 888 $ Poids 66 % |
| 6 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 513 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −50 997 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 010 041 $ Poids 64 % |
| 7 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 224 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 437 $ Poids 62 % |
| 8 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 165 085 $ Poids 61 % |
| 9 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 823 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 146 $ Poids 59 % |
| 10 | 151, rue Barrette, Mercier 2025-04-23 · 449 m · Vendu 630 000 $ (3 977 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 693 $ Poids 55 % |
| 11 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 966 $ Poids 55 % |
| 12 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 689 583 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.