3 Rue BEAUPORT · Mercier
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 101,8 m² · constr. 1981 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 273 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862235360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
67045862235360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 35 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 39 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 166 $ Poids 99 % |
| 2 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 197 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 792 $ Poids 97 % |
| 3 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 243 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 950 $ Poids 94 % |
| 4 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 437 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 492 896 $ Poids 91 % |
| 5 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 247 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 615 291 $ Poids 91 % |
| 6 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 478 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 612 637 $ Poids 88 % |
| 7 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 79 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 630 842 $ Poids 84 % |
| 8 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 656 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 577 263 $ Poids 82 % |
| 9 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 653 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 191 $ Poids 81 % |
| 10 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 684 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 506 622 $ Poids 81 % |
| 11 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 704 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 530 992 $ Poids 79 % |
| 12 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 81 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 509 451 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.