10 Rue BEAUPRE · Mercier
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 122,9 m² · constr. 1992 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 370 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862235443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
67045862235443500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 61 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 429 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 628 337 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 551 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 597 211 $ Poids 86 % |
| 3 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 282 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 686 933 $ Poids 83 % |
| 4 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 671 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 498 490 $ Poids 79 % |
| 5 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 475 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 594 492 $ Poids 77 % |
| 6 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 510 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −33 070 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 674 017 $ Poids 75 % |
| 7 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 0 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 903 $ Poids 71 % |
| 8 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 801 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 80 661 $ Poids 69 % |
| 9 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 801 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 585 088 $ Poids 67 % |
| 10 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 846 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 316 195 $ Poids 66 % |
| 11 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 452 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 611 873 $ Poids 62 % |
| 12 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 584 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 625 796 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.