13 Rue BEAUPRE · Mercier
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 91,4 m² · constr. 1992 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 253 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862235478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
67045862235478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 21 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 113 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 630 031 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 246 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 604 260 $ Poids 96 % |
| 3 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 0 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 561 $ Poids 93 % |
| 4 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 265 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 615 931 $ Poids 90 % |
| 5 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 317 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 528 773 $ Poids 88 % |
| 6 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 248 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 590 821 $ Poids 88 % |
| 7 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 410 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 491 447 $ Poids 85 % |
| 8 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 266 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 557 356 $ Poids 85 % |
| 9 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 90 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 236 968 $ Poids 84 % |
| 10 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 499 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +9 724 $ | 134 275 $ Poids 83 % |
| 11 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 427 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 599 912 $ Poids 83 % |
| 12 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 621 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 576 998 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.