8 Rue BEAUPRE · Mercier
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 100,9 m² · constr. 1992 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 302 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862235623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
67045862235623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 37 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 68 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 248 042 $ Poids 99 % |
| 2 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 234 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 583 560 $ Poids 97 % |
| 3 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 280 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 553 644 $ Poids 94 % |
| 4 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 229 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 644 234 $ Poids 92 % |
| 5 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 461 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 514 613 $ Poids 90 % |
| 6 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 442 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 626 799 $ Poids 90 % |
| 7 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 105 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 659 912 $ Poids 85 % |
| 8 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 626 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 577 597 $ Poids 83 % |
| 9 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 647 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 504 594 $ Poids 82 % |
| 10 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 666 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 412 $ Poids 81 % |
| 11 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 55 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 987 $ Poids 81 % |
| 12 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 686 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 549 901 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.