44 Rue MERCURE · Mercier
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 169,5 m² · constr. 1991 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 413 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862241441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
67045862241441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 73 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 145 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 597 778 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 217 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 629 432 $ Poids 85 % |
| 3 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 459 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge −33 997 $ | 698 819 $ Poids 78 % |
| 4 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 689 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 721 297 $ Poids 76 % |
| 5 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 334 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge −14 454 $ | 330 701 $ Poids 71 % |
| 6 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 606 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 726 337 $ Poids 70 % |
| 7 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 747 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 073 625 $ Poids 67 % |
| 8 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 693 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 256 871 $ Poids 64 % |
| 9 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 140 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie −41 476 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 673 540 $ Poids 54 % |
| 10 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 576 540 $ Poids 51 % |
| 11 | 166, rue Barrette, Mercier 2025-05-05 · 747 m · Vendu 766 000 $ (4 557 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 761 042 $ Poids 50 % |
| 12 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 328 070 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.