45 Rue COTE · Mercier
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 118,2 m² · constr. 1997 · terrain 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 355 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862241813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
67045862241813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 61 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 263 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 631 295 $ Poids 96 % |
| 2 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 478 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 032 $ Poids 77 % |
| 3 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 668 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 689 606 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 785 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 600 663 $ Poids 74 % |
| 5 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 107 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −45 706 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 679 556 $ Poids 70 % |
| 6 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 884 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 596 798 $ Poids 65 % |
| 7 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 419 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 274 083 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 424 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 677 563 $ Poids 64 % |
| 9 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 362 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 028 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 645 028 $ Poids 64 % |
| 10 | 27, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-08 · 347 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 601 500 $ Poids 61 % |
| 11 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 942 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 637 786 $ Poids 61 % |
| 12 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 501 344 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.