48 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 78,7 m² · constr. 1986 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 280 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862242019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
67045862242019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 27 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 2 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 196 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 443 859 $ Poids 92 % |
| 3 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 411 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 604 720 $ Poids 92 % |
| 4 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 140 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 460 125 $ Poids 90 % |
| 5 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 119 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 441 753 $ Poids 89 % |
| 6 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 330 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 515 788 $ Poids 82 % |
| 7 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 592 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 579 632 $ Poids 80 % |
| 8 | 31, rue Pluton, Mercier 2025-10-21 · 37 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 531 421 $ Poids 78 % |
| 9 | 55, rue Beauchemin, Mercier 2025-08-29 · 96 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 535 $ Poids 77 % |
| 10 | 11, rue Mercure, Mercier 2025-10-01 · 175 m · Vendu 465 000 $ (6 318 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 559 074 $ Poids 75 % |
| 11 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 352 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 218 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 546 317 $ Poids 74 % |
| 12 | 1, rue Jupiter, Mercier 2025-09-15 · 190 m · Vendu 550 000 $ (7 555 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 645 251 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.