44 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 87,1 m² · constr. 1986 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 292 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862243241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
67045862243241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 37 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 147 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 465 196 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 359 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 573 351 $ Poids 94 % |
| 3 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 339 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 544 586 $ Poids 94 % |
| 4 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 263 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 599 106 $ Poids 89 % |
| 5 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 363 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +6 292 $ | 128 085 $ Poids 88 % |
| 6 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 284 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 483 405 $ Poids 86 % |
| 7 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 33 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 968 $ Poids 85 % |
| 8 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 293 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 562 775 $ Poids 83 % |
| 9 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 424 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 636 075 $ Poids 81 % |
| 10 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 610 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 610 577 $ Poids 81 % |
| 11 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 209 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 005 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 585 870 $ Poids 79 % |
| 12 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 229 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 502 215 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.