42 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 83,4 m² · constr. 1985 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 265 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862243352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
67045862243352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 24 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 163 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 452 495 $ Poids 97 % |
| 2 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 49 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 549 859 $ Poids 94 % |
| 3 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 345 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 528 956 $ Poids 92 % |
| 4 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 363 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 558 598 $ Poids 89 % |
| 5 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 430 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 619 289 $ Poids 88 % |
| 6 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 618 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 593 882 $ Poids 83 % |
| 7 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 351 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 125 141 $ Poids 82 % |
| 8 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 153 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 454 630 $ Poids 79 % |
| 9 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 261 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 584 568 $ Poids 78 % |
| 10 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 276 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 471 542 $ Poids 78 % |
| 11 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 113 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 471 166 $ Poids 77 % |
| 12 | 55, rue Beauchemin, Mercier 2025-08-29 · 128 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 439 270 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.