40 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 97,1 m² · constr. 1986 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 288 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862243463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
67045862243463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 35 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 252 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 528 396 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 248 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 556 578 $ Poids 96 % |
| 3 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 177 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 615 663 $ Poids 96 % |
| 4 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 228 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 236 562 $ Poids 95 % |
| 5 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 260 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 630 559 $ Poids 90 % |
| 6 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 528 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 613 259 $ Poids 87 % |
| 7 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 267 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 509 117 $ Poids 85 % |
| 8 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 261 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 591 370 $ Poids 84 % |
| 9 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 580 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 488 390 $ Poids 84 % |
| 10 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 366 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 605 534 $ Poids 83 % |
| 11 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 340 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +6 292 $ | 134 498 $ Poids 80 % |
| 12 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 178 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 493 105 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.