38 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 83,7 m² · constr. 1986 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 274 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862243555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
67045862243555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 32 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 194 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 455 707 $ Poids 97 % |
| 2 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 81 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 519 $ Poids 93 % |
| 3 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 362 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 532 930 $ Poids 92 % |
| 4 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 369 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 562 409 $ Poids 89 % |
| 5 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 442 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 623 384 $ Poids 88 % |
| 6 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 330 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +6 292 $ | 125 905 $ Poids 84 % |
| 7 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 633 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 598 052 $ Poids 82 % |
| 8 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 258 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −26 735 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 588 412 $ Poids 80 % |
| 9 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 259 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 474 664 $ Poids 79 % |
| 10 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 129 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 457 446 $ Poids 78 % |
| 11 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 107 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 474 052 $ Poids 77 % |
| 12 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 245 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 553 053 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.