40 Rue MARS · Mercier
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 6 768 $/m² · 77,9 m² · constr. 1984 · terrain 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 272 400 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862243948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
67045862243948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 30 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 134 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 528 689 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 95 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 437 685 $ Poids 95 % |
| 3 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 112 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 453 797 $ Poids 92 % |
| 4 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 471 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 784 $ Poids 89 % |
| 5 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 245 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 434 771 $ Poids 84 % |
| 6 | 31, rue Pluton, Mercier 2025-10-21 · 159 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 524 598 $ Poids 78 % |
| 7 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 389 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 510 100 $ Poids 78 % |
| 8 | 11, rue Mercure, Mercier 2025-10-01 · 97 m · Vendu 465 000 $ (6 318 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 551 897 $ Poids 77 % |
| 9 | 55, rue Beauchemin, Mercier 2025-08-29 · 199 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 423 537 $ Poids 75 % |
| 10 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 666 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 570 555 $ Poids 75 % |
| 11 | 1, rue Jupiter, Mercier 2025-09-15 · 56 m · Vendu 550 000 $ (7 555 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 636 729 $ Poids 74 % |
| 12 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 749 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 514 252 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.