37 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 96 m² · constr. 1985 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 315 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862244090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
67045862244090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 41 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 234 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 522 966 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 176 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 609 511 $ Poids 96 % |
| 3 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 214 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 550 794 $ Poids 95 % |
| 4 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 153 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 234 105 $ Poids 95 % |
| 5 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 187 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 624 199 $ Poids 93 % |
| 6 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 190 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 503 938 $ Poids 88 % |
| 7 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 494 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 607 361 $ Poids 88 % |
| 8 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 306 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 599 149 $ Poids 87 % |
| 9 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 236 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 599 $ Poids 86 % |
| 10 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 524 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 482 774 $ Poids 85 % |
| 11 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 381 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 133 221 $ Poids 81 % |
| 12 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 233 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 487 660 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.