35 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 78,2 m² · constr. 1983 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 245 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862244161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
67045862244161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 16 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 128 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 527 050 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 178 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 436 500 $ Poids 93 % |
| 3 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 391 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 593 929 $ Poids 92 % |
| 4 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 182 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 452 582 $ Poids 91 % |
| 5 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 248 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 433 233 $ Poids 85 % |
| 6 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 587 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge −33 715 $ | 568 595 $ Poids 79 % |
| 7 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 440 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −26 399 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 511 128 $ Poids 78 % |
| 8 | 31, rue Pluton, Mercier 2025-10-21 · 165 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 523 289 $ Poids 78 % |
| 9 | 55, rue Beauchemin, Mercier 2025-08-29 · 151 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 422 286 $ Poids 76 % |
| 10 | 11, rue Mercure, Mercier 2025-10-01 · 179 m · Vendu 465 000 $ (6 318 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 550 519 $ Poids 76 % |
| 11 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 697 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 512 679 $ Poids 74 % |
| 12 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 697 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 512 679 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.