27 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 108,4 m² · constr. 1983 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 332 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862244347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
67045862244347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 47 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 141 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 246 209 $ Poids 91 % |
| 2 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 322 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 615 795 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 261 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 579 497 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 415 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge −33 935 $ | 562 109 $ Poids 85 % |
| 5 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 578 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 863 $ Poids 82 % |
| 6 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 293 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 550 330 $ Poids 81 % |
| 7 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 423 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 636 886 $ Poids 80 % |
| 8 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 537 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 510 513 $ Poids 80 % |
| 9 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 626 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 521 497 $ Poids 80 % |
| 10 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 145 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 453 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 640 704 $ Poids 79 % |
| 11 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 676 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 893 $ Poids 78 % |
| 12 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 565 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 638 192 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.