25 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 87,1 m² · constr. 1983 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 322 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862244379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
67045862244379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 46 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 320 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 816 $ Poids 95 % |
| 2 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 325 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 458 071 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 180 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 590 406 $ Poids 90 % |
| 4 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 129 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 476 355 $ Poids 89 % |
| 5 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 505 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 541 641 $ Poids 88 % |
| 6 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 378 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +4 576 $ | 126 369 $ Poids 87 % |
| 7 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 166 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 554 900 $ Poids 86 % |
| 8 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 205 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 557 018 $ Poids 84 % |
| 9 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 410 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 627 150 $ Poids 82 % |
| 10 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 609 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −33 715 $ | 601 382 $ Poids 81 % |
| 11 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 146 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 005 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 577 245 $ Poids 80 % |
| 12 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 305 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 494 565 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.